Der neue qualifizierte Mietspiegel 2026 ist zum 1. März 2026 in Kraft getreten. Er soll für mehr Transparenz, Verlässlichkeit und ein faires Miteinander auf dem Wohnungsmarkt in Regensburg sorgen. Sowohl Mieterinnen und Mieter als auch Vermieterinnen und Vermieter erhalten damit eine fundierte Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Grundlage des Mietspiegels ist eine umfassende Datenerhebung, die zwischen August und Oktober 2025 durchgeführt wurde. Mehr als 6.000 Bewohnerinnen und Bewohner aus allen Stadtteilen wurden angeschrieben.
In die Berechnung flossen unter anderem Wohnungsgröße, Baujahr, Ausstattung und Wohnlage ein.
Im Vergleich zum Mietspiegel 2022 sind die durchschnittlichen Nettokaltmieten um 11,3 Prozent gestiegen.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt nun bei 10,92 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2022 waren es noch 9,81 Euro pro Quadratmeter.
Neu im Mietspiegel 2026 sind Zu- und Abschläge für die Entfernung zu Nahversorgern und Spielplätzen. Erstmals enthält die Broschüre deshalb ein Straßenverzeichnis. Damit kann schnell überprüft werden, ob diese Merkmale auf eine konkrete Wohnung zutreffen.
Der qualifizierte Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab und kann bei Mieterhöhungen sowie in mietrechtlichen Verfahren herangezogen werden.
Er wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden vom in Hamburg ansässigen ALP Institut in enger Zusammenarbeit mit Interessenvertretungen von Mieter- und Vermieterverbänden erstellt. Der Mietspiegel erfüllt alle gesetzlichen Anforderungen und gilt für die kommenden zwei Jahre.
Der Mietspiegel 2026 steht kostenfrei auf der Internetseite der Stadt Regensburg zur Verfügung. Zusätzlich kann er gegen eine Gebühr von zwei Euro in den Bürgerbüros der Stadt oder direkt beim Amt für Stadtentwicklung erworben werden.
Ergänzend gibt es einen Online-Rechner, mit dem die ortsübliche Vergleichsmiete anhand individueller Wohnungsmerkmale berechnet werden kann.
Weitere Informationen sind unter www.regensburg.de/buergerservice/dienstleistungen/15468/mietspiegel abrufbar.
Stadt Regensburg/JM