So ist die Zahl der genehmigten Wohnungen im Landkreis Regensburg im dritten Quartal dieses Jahres – von 496 und damit um 23 Prozent im Vergleich zum Vorjahres-Quartal – auf jetzt 384 Wohnungen zurückgegangen. Zu verfestigen scheint sich der im Landkreis schon seit einiger Zeit festzustellende Trend hin zu mehr Geschosswohnungsbau. Von den 384 Wohnungen im dritten Quartal 2022 werden 194 – und damit knapp über 50 Prozent- in Zwei, Drei- oder Mehrfamilienhäusern errichtet. In Vorjahres-Quartalen betrug dieser Anteil 42 Prozent (3. Quartal 2021) sowie 39 Prozent (3. Quartal 2020).
Von den 384 Wohneinheiten durchliefen 195 das Genehmigungsverfahren im Landratsamt; 189 unterlagen dem sogenannten Freistellungsverfahren, bedurften also aufgrund der gegebenen Bebauungsplan-Konformität keiner Genehmigung mehr. Die 384 genehmigten Wohnungen im III. Quartal 2022 verteilen sich auf 160 Einfamilienhäuser, auf 194 Wohnungen in Zwei, Drei- und Mehrfamilienhäusern sowie auf 25 Wohnungen in bereits bestehenden Gebäuden und fünf Wohnungen mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe). Daraus errechnet sich ein Anteil der Einfamilienhäuser von 42 Prozent für das 3. Quartal 2022; im 3. Quartal 2021 lag dieser Anteil bei 34 Prozent, im 3. Quartal 2020 bei 37,5 Prozent. Bei den Mehrfamilienhäusern erhöhte sich der Anteil von 39 Prozent (3. Quartal 2020) über 42 Prozent (3. Quartal 2021) auf jetzt 51 Prozent (3. Quartal 2022).
Innerhalb aller 41 Landkreisgemeinden entstehen der Baustatistik im dritten Quartal 2022 zufolge die meisten neuen Wohnungen in Köfering (51), Wörth a.d.Do. (49) und Neutraubling (40), gefolgt von Brunn (20), Lappersdorf (19), Nittendorf (17), Mintraching (16), Donaustauf (15), Regenstauf (14), Schierling (14) und Barbing (13). In Relation zur Einwohnerzahl verzeichnet abermals Wörth a.d.Donau mit 31,67 neuen Wohnungen pro Tausend Einwohner das stärkste Wachstum. Auf den weiteren Plätzen folgen Köfering (18,92), Brunn (13,61), Hagelstadt (5,10) und Donaustauf (3,54).
Im Zeitraum vom 1. Januar bis 30. September 2022 bestätigen sich in etwa die Trends, wie sie sich bereits beim dritten Quartal gezeigt hatten. Die Gesamtzahl der genehmigten Wohnungen ging von 1601 in 2021 auf jetzt 1224 – und damit um 23 Prozent – zurück. In den ersten drei Quartalen 2020 hatte diese Zahl noch 1217 betragen. Der jeweilige Anteil der Einfamilienhäuser sank von 39 Prozent (471 Wohnungen) in 2020 auf 32 Prozent (508) in 2021, der gleiche Wert (also 32 Prozent) wie jetzt auch für die ersten drei Quartale des laufenden Jahres (387). Im Geschosswohnungsbau hingegegen stieg der Anteil von 43 Prozent (2020: 521)) auf 53 Prozent (2021: 842) zu jetzt 57 Prozent (700).
Sehr erfreulich ist die Bilanz der Wohnungsbaugenehmigungen im langfristigen Trend. Seit 2016 sind bis einschließlich 30.09.2022 insgesamt für 10.389 Wohnungen Baugenehmigungen erteilt worden. Dies entspricht einem Jahresdurchschnitt von etwa 1540 Wohnungen, der Spitzenwert wurde im Jahr 2021 mit 2090 genehmigten Wohnungen erreicht. Im gleichen Zeitraum hat die Bevölkerungszahl des Landkreises um 8.058 zugenommen.
Bei Fragen steht die Bauabteilung im Landratsamt gerne zur Verfügung.
Kontakt: Michael Iglhaut (Abteilungsleiter), Telefon: 0941 4009-355, E-Mail: bauamt@lra-regensburg.de
Hinweis: Die Bodenrichtwerte des Landkreises Regensburg sind auf der Homepage des Landkreises Regensburg zu finden unter www.landkreis-regensburg.de, Rubrik Bürgerservice, Bauen, Gutachterausschuss, Bodenrichtewerte.
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